34 Rue FAISANS · Mercier
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 77,1 m² · constr. 1997 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851937761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
67045851937761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 320 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 677 165 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 895 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 296 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 709 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 659 163 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 712 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 530 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 597 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 344 638 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 256 341 $ Poids 49 % |
| 7 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 625 469 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 610 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 535 160 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 446 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 0 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 461 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 722 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge +36 433 $ | 575 325 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 499 095 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.