85 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 185,8 m² · constr. 2003 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851938101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
67045851938101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 150 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 773 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 367 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 718 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 272 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 652 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 385 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 099 $ Poids 83 % |
| 5 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 164 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 897 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 255 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 824 136 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 187 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 848 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 909 627 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 287 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 432 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 588 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 674 058 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −48 587 $ | 782 265 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.