81 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 108 m² · constr. 2003 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851938281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
67045851938281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 88 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 626 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 511 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 541 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 267 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 614 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 694 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 93 779 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 746 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 500 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 590 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 817 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 608 225 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 913 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 747 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 814 $ Poids 66 % |
| 10 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 935 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 580 110 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 854 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 599 099 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 732 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 577 976 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.