79 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 133 m² · constr. 1994 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 312 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851938431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
67045851938431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 498 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 405 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 813 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 152 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 637 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 737 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 647 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 869 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 364 316 $ Poids 68 % |
| 6 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 933 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 629 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue des Faisans, Mercier 2025-05-27 · 143 m · Vendu 790 000 $ (5 980 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 827 738 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 604 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 590 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 736 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 581 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 282 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 602 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 141 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 747 353 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 462 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 555 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.