28 Rue LIEVRE · Mercier
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 160,9 m² · constr. 1994 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851945057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
67045851945057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 67 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 89 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 656 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 514 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 599 116 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 397 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 605 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 441 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 636 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 315 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 801 841 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 133 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 643 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 324 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 818 182 $ Poids 70 % |
| 9 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 592 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 849 584 $ Poids 63 % |
| 10 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 741 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 599 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −57 690 $ | 637 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 975 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 702 494 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.