38 Rue ECUREUILS · Mercier
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 262 m² · constr. 1985 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 513 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851945080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
67045851945080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 263 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 255 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 190 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 990 438 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 413 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 643 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 897 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +91 900 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 915 718 $ Poids 38 % |
| 5 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 086 898 $ Poids 30 % |
| 6 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 853 117 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 198 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 016 766 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 687 417 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 929 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 406 $ Poids 19 % |
| 11 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +87 033 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 840 027 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +78 815 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 896 555 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.