41 Rue LIEVRE · Mercier
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 224,6 m² · constr. 1996 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851946049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
67045851946049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 136 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 690 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 133 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 509 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 824 007 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 475 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 765 083 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 813 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 872 409 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 145 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 872 416 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 321 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 330 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 163 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 989 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 830 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 851 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 740 $ Poids 40 % |
| 10 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 940 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −14 899 $ | 271 025 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 214 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −82 908 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 975 419 $ Poids 37 % |
| 12 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 944 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 796 939 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.