40 Rue LIEVRE · Mercier
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 152,3 m² · constr. 1987 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 329 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851946487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
67045851946487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 182 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 619 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 546 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 697 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 292 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 769 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 528 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 615 993 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 609 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 817 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 309 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 866 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 660 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 167 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 603 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 689 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 612 624 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 501 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 591 694 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 448 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 386 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.