28 Rue ECUREUILS · Mercier
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 321,8 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 521 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851946653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
67045851946653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 131 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 287 217 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 244 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +101 924 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 119 451 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 215 231 $ Poids 32 % |
| 4 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 630 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 928 364 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 769 481 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 209 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +91 001 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 135 117 $ Poids 17 % |
| 7 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 896 831 $ Poids 15 % |
| 8 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 062 273 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.