45 Rue LIEVRE · Mercier
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 146 m² · constr. 1994 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851947112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
67045851947112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 213 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 627 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 512 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 568 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 232 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 780 356 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 539 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 606 324 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 618 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 772 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 497 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 237 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 884 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 662 292 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 720 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 679 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 778 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 160 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 688 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 683 700 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 690 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 635 280 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.