64 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 84,6 m² · constr. 1998 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851947225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
67045851947225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 663 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 564 250 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 744 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 684 992 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 373 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 707 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 557 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 359 860 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 218 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 529 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 633 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 602 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 758 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +39 235 $ | 601 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 937 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 519 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 505 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 993 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 499 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 986 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +645 $ | 137 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 997 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 908 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.