61 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 129,9 m² · constr. 1994 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851947649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
67045851947649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 578 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 540 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 769 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 360 391 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 863 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 150 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 818 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 621 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 805 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 640 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 703 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 728 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 84 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 660 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue des Faisans, Mercier 2025-05-27 · 246 m · Vendu 790 000 $ (5 980 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 818 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 612 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 569 895 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 687 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 641 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 817 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 574 209 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 704 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 583 437 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.