56 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 267,3 m² · constr. 2001 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 513 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851947923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
67045851947923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 74 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 278 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 307 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 082 116 $ Poids 66 % |
| 3 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 401 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 366 276 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 718 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +102 154 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 975 772 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −50 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 184 810 $ Poids 29 % |
| 6 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +80 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 922 143 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 254 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 101 206 $ Poids 26 % |
| 8 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 863 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 748 580 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 954 313 $ Poids 21 % |
| 11 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 971 679 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +87 591 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 962 131 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.