879-881 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
944 600 $
Autre · 2 169 $/m² · 435,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 711 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851950547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
67045851950547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Dubuc, Mercier 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 689 $/m²) 409 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 337 079 $ Poids 21 % |
| 2 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 788 m · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie +101 583 $ · Ajust. âge +64 295 $ | 1 269 682 $ Poids 18 % |
| 3 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +104 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 245 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +264 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 494 049 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 967 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 938 014 $ Poids 7 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 643 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 339 303 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 594 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 333 727 $ Poids 6 % |
| 8 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +229 394 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 251 440 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 634 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 335 515 $ Poids 2 % |
| 10 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 035 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.