888-890 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
654 700 $
Autre · 2 159 $/m² · 303,3 m² · constr. 1945 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851950920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
67045851950920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 134 $ Poids 55 % |
| 2 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 715 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 677 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 674 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +66 745 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 068 972 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 890 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 322 $ Poids 44 % |
| 5 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 031 521 $ Poids 24 % |
| 6 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 919 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 400 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +117 344 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 011 701 $ Poids 22 % |
| 8 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 731 m · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie −68 752 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 943 202 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 715 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 079 365 $ Poids 18 % |
| 10 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −60 032 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 870 411 $ Poids 12 % |
| 11 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 310 $ Poids 6 % |
| 12 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +88 010 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 989 019 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.