884-886 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
471 300 $
Autre · 2 581 $/m² · 182,6 m² · constr. 1935 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851950992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
67045851950992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Legault, Mercier 2026-03-13 · 146 m · Vendu 729 999 $ (4 009 $/m²) 182,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 463 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 124 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 753 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 688 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 636 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 726 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 692 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 572 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 59, rue de l'Église, Mercier 2025-09-18 · 625 m · Vendu 406 601 $ (2 269 $/m²) 179,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 677 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 407 475 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 744 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 608 630 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 403 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 311 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 339 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.