869 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 100 app. 100 · Mercier
Valeur estimée
588 100 $
Autre · 2 060 $/m² · 285,5 m² · constr. 1977 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851951594500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
67045851951594500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 576 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 256 647 $ Poids 66 % |
| 2 | 7 et 9, rue Faubert, Mercier 2026-04-29 · 273 m · Vendu 500 000 $ (2 120 $/m²) 235,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 615 492 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 542 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 035 124 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 086 846 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 688 229 $ Poids 42 % |
| 6 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 786 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 868 $ Poids 33 % |
| 7 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +81 700 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 976 058 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 578 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 048 334 $ Poids 22 % |
| 9 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 001 932 $ Poids 22 % |
| 10 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 838 906 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +103 296 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 004 478 $ Poids 7 % |
| 12 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 959 792 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.