869 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 101 app. 101 · Mercier
Valeur estimée
412 600 $
Autre · 3 063 $/m² · 134,7 m² · constr. 1977 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851951594500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
67045851951594500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 451 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +27 185 $ | 361 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 614 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 153 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 527 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 650 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 306 $ Poids 79 % |
| 6 | 966, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-02-27 · 526 m · Vendu 404 000 $ (3 189 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 409 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 619 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 520 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 714 859 $ Poids 73 % |
| 9 | 1-1C, rue Gaétan, Mercier 2025-11-13 · 229 m · Vendu 375 000 $ (2 539 $/m²) 147,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 421 329 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue De Terrebonne, Mercier 2025-12-10 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 256 $/m²) 133 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 039 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 842 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 621 469 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 611 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 319 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.