869 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 102 app. 102 · Mercier
Valeur estimée
825 600 $
Autre · 2 063 $/m² · 400,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 400 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851951594500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
67045851951594500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 854 m · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 1 118 478 $ Poids 24 % |
| 2 | 14, Place Dubuc, Mercier 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 689 $/m²) 409 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 162 975 $ Poids 21 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +198 419 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 301 347 $ Poids 17 % |
| 4 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 983 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 990 847 $ Poids 16 % |
| 5 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 576 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 309 971 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +137 936 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 825 925 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 542 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +251 007 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 253 234 $ Poids 11 % |
| 8 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +170 550 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 192 596 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 578 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +227 678 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 248 293 $ Poids 4 % |
| 10 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 786 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 148 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 139 357 $ Poids 3 % |
| 12 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +203 617 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 021 938 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.