853 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 153,2 m² · constr. 1903 · terrain 1 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851952831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
67045851952831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 407 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 825 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 653 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 570 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 617 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 813 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 816 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 702 785 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 932 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 551 403 $ Poids 64 % |
| 8 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 726 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 627 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 558 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 084 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 666 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 614 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 439 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 194 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.