8 Rue PARC · Mercier
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 154,5 m² · constr. 1962 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 318 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851953965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
67045851953965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 319 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 549 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 765 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 567 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 620 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 788 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 705 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 616 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 764 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 945 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 952 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 416 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 594 847 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 636 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 309 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 716 551 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 690 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 617 281 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.