21 Rue LOISELLE · Mercier
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 141,5 m² · constr. 1985 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 407 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851955299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
67045851955299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 208 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 592 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 709 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 553 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 911 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 821 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 633 644 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 636 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 404 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 734 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 688 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 586 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 375 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 760 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 157 659 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 556 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 594 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 732 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 488 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.