23 Rue LOISELLE · Mercier
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 163,9 m² · constr. 1986 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 502 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851956040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
67045851956040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 188 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 638 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 607 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 802 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 387 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 695 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 221 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −55 505 $ | 622 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 538 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 639 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 571 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 826 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 912 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 728 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 377 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 795 598 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 880 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 708 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 715 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 529 696 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.