55 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 213,6 m² · constr. 2002 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 515 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851957138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
67045851957138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 255 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 692 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 266 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 825 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 569 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 766 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 679 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 876 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 74 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 873 987 $ Poids 62 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 841 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 546 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 545 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 635 $ Poids 49 % |
| 8 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 824 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −7 449 $ | 271 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 819 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 798 055 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 834 442 $ Poids 43 % |
| 11 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 419 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 060 $ Poids 43 % |
| 12 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 744 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +77 487 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 968 323 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.