50 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 196,9 m² · constr. 1997 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851957472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
67045851957472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 221 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 651 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 279 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 772 063 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 610 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 717 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 0 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 770 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 669 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 671 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 822 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 672 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 933 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 860 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −71 012 $ | 783 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 795 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 254 845 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 277 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 722 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 395 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +69 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 899 709 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.