49 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 147 m² · constr. 2000 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851957598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
67045851957598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 339 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 665 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 583 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 359 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 805 544 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 728 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 685 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 854 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 588 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 684 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 627 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 764 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 797 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 651 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 597 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 624 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 696 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 382 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 849 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 701 232 $ Poids 58 % |
| 12 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 826 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 638 374 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.