46 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 230,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 581 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851957861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
67045851957861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 245 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 709 567 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 639 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 896 854 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 316 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 848 287 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 649 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 787 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 21 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 258 607 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 496 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 339 479 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 39 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 895 782 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 954 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 852 484 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 385 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −71 119 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 002 509 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 758 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −11 174 $ | 278 650 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 764 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 819 317 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +77 562 $ · Ajust. âge −55 788 $ | 963 298 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.