45 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 101,4 m² · constr. 2000 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 374 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851957937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
67045851957937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 67 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 342 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 585 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 479 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 607 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 203 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 598 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 462 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 653 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 674 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 554 685 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 550 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 562 479 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 675 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 562 058 $ Poids 77 % |
| 8 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 726 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 712 128 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 756 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +63 080 $ | 723 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 457 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 91 311 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 960 $ Poids 73 % |
| 12 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 567 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 580 034 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.