880-882 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 161,4 m² · constr. 1950 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851960084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
67045851960084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 645 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 015 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 566 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 757 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 567 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 697 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 645 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 110 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 708 710 $ Poids 74 % |
| 7 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 842 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 722 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 656 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 634 460 $ Poids 67 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 451 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 952 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 759 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 774 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 220 905 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.