874 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 104,8 m² · constr. 1950 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851960196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
67045851960196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 4 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 227 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 604 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 306 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 469 482 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 433 013 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 643 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 296 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 480 972 $ Poids 83 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 552 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 814 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 621 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 543 512 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 505 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 79 244 $ Poids 80 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 493 998 $ Poids 80 % |
| 12 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 277 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 493 396 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.