866 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 89,7 m² · constr. 1946 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851960369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
67045851960369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 328 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 521 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 308 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 308 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 606 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 636 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 562 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 540 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 538 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 107 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 672 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 127 877 $ Poids 77 % |
| 9 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 799 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 653 $ Poids 74 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 733 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 234 $ Poids 73 % |
| 11 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 700 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 512 042 $ Poids 73 % |
| 12 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 779 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 503 098 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.