881 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 323,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 566 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851960371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
67045851960371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 911 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 910 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 706 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 273 068 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 868 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 572 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 689 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +105 157 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 107 384 $ Poids 35 % |
| 5 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 065 099 $ Poids 23 % |
| 6 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 895 517 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 726 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +93 965 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 114 580 $ Poids 14 % |
| 8 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +81 223 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 544 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.