869-871 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 182,4 m² · constr. 1953 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851960616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
67045851960616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 393 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 53 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 753 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 701 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 721 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 792 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 648 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 562 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 560 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 774 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 839 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 748 782 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 342 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 782 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 773 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 329 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 483 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 781 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 608 241 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.