859 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 121,9 m² · constr. 1942 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851961066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
67045851961066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 4 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 401 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −28 784 $ | 289 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 486 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 273 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 527 134 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 156 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 441 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 82 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 682 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 521 933 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 751 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 635 373 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 662 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 145 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 798 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 72 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 397 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 575 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 843 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.