862-864 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 163,7 m² · constr. 1962 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851961421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
67045851961421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 523 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 567 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 698 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 82 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 735 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 751 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 650 550 $ Poids 75 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 783 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 728 272 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 828 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 571 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 406 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 468 820 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 696 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 696 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 958 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 832 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 708 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 657 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 639 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 489 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.