850-852 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
547 000 $
Autre · 2 230 $/m² · 245,3 m² · constr. 1957 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851961577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
67045851961577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 et 9, rue Faubert, Mercier 2026-04-29 · 179 m · Vendu 500 000 $ (2 120 $/m²) 235,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Yolande, Mercier 2026-05-26 · 286 m · Vendu 788 000 $ (3 701 $/m²) 212,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +59 961 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 779 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 556 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 713 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue Des Perdrix, Mercier 2026-05-01 · 633 m · Vendu 400 000 $ (1 873 $/m²) 213,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 467 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 824 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 642 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 587 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 958 681 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Giroux, Mercier 2025-04-28 · 608 m · Vendu 790 000 $ (3 483 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 848 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 971 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 408 $ Poids 47 % |
| 9 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 827 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 798 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 895 559 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 960 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 713 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 481 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.