2 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 212,5 m² · constr. 1968 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851961806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
67045851961806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 488 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 585 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 653 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 369 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 551 377 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 968 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 948 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 983 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 997 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 883 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 157 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 96 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +75 164 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 861 420 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 577 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 777 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 932 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 253 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 614 412 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.