863 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851961881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
67045851961881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 362 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 661 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 592 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 382 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 237 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 713 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 575 183 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 618 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 120 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 779 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 462 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 912 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 383 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 526 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 745 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 887 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 499 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 786 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 626 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 597 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 316 743 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.