861 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 206 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851961963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
67045851961963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 376 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 666 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 608 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 239 534 $ Poids 77 % |
| 4 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 709 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 581 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 606 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 122 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 396 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 531 158 $ Poids 71 % |
| 8 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 730 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 183 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 799 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 466 679 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 884 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 504 398 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 578 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 319 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 689 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 535 955 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.