831 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 194,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 499 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851962439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
67045851962439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 359 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 527 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 435 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 536 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 237 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 838 567 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 869 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 597 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 436 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 762 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 775 048 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 841 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 449 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 768 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 873 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 928 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 727 505 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.