813 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 148,2 m² · constr. 1963 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 337 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851963956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
67045851963956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 401 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 540 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 767 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 425 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 852 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 820 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 650 541 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 665 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 607 673 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 636 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 328 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +4 797 $ | 356 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 677 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 689 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 690 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 946 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 591 966 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 735 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 707 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 905 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.