4 Rue PARC · Mercier
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 190,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 494 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851964422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
67045851964422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 277 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 653 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 443 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 774 652 $ Poids 89 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 498 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 363 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 919 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 798 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 719 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 670 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 740 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 784 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 310 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 825 413 $ Poids 65 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 745 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 841 202 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 538 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 843 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 412 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 723 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 773 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 826 991 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.