8 Rue LOISELLE · Mercier
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 228,1 m² · constr. 1915 · terrain 2 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851964845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
67045851964845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 303 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 219 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 723 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 464 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 967 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 821 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 493 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 777 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 386 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 299 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 806 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 288 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 716 $ Poids 49 % |
| 8 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 671 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 679 $ Poids 48 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 484 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 919 760 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 749 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 263 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 469 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −76 253 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 925 975 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.