5 Rue MONGRAIN · Mercier
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851965916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
67045851965916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 354 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 258 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +834 $ | 85 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 526 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 620 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 422 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 523 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 523 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 503 663 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 613 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 581 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 845 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 318 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 518 638 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 445 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 534 208 $ Poids 80 % |
| 10 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 594 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 580 $ Poids 79 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 507 319 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 410 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −40 243 $ | 572 415 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.