44 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 222,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 482 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851967081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
67045851967081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 260 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 703 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 620 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 889 676 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 337 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 840 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 671 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 780 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 61 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 887 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 518 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 933 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 846 360 $ Poids 48 % |
| 8 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 724 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 736 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −8 691 $ | 276 101 $ Poids 45 % |
| 10 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 744 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 811 607 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 953 793 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 165 330 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.