42 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 269,7 m² · constr. 2003 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 467 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851967291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
67045851967291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 64 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 281 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 423 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 096 880 $ Poids 63 % |
| 3 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 539 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 981 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 200 298 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 913 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 933 730 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 380 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 790 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 758 311 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 968 919 $ Poids 24 % |
| 9 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 822 393 $ Poids 19 % |
| 10 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 975 668 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +74 613 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 033 894 $ Poids 7 % |
| 12 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 036 349 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.