41 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 191,1 m² · constr. 2004 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 484 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851967397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
67045851967397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 378 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 319 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 664 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 696 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 179 $ Poids 78 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 752 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 399 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 103 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 838 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 702 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 920 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 786 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 797 413 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 568 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 840 795 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 699 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −4 966 $ | 259 888 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 379 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 734 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 913 875 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.