39 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 240,9 m² · constr. 2003 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 519 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851967636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
67045851967636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 108 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 268 282 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 548 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 932 995 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 335 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 737 482 $ Poids 61 % |
| 4 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 569 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 352 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 475 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −51 913 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 042 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 401 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +93 385 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 884 359 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 721 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +80 530 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 821 123 $ Poids 47 % |
| 8 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 909 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 884 684 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 124 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +84 916 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 930 474 $ Poids 40 % |
| 10 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 676 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −6 208 $ | 289 968 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 677 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +88 773 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 852 573 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 911 248 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.