38 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 148,9 m² · constr. 2005 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 452 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851967690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
67045851967690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 81 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 381 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 647 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 707 666 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 767 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 603 483 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 482 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 829 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 888 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 608 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 732 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 646 474 $ Poids 65 % |
| 7 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 928 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 644 090 $ Poids 64 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 792 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 756 507 $ Poids 61 % |
| 9 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 655 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 568 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 384 447 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 813 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 821 709 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 719 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 616 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.