37 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 269 m² · constr. 2003 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 552 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851967886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
67045851967886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 129 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 281 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 496 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 095 549 $ Poids 62 % |
| 3 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 593 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 528 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 198 989 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 932 538 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 967 517 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 449 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 569 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 757 471 $ Poids 24 % |
| 9 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 974 505 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +73 342 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 032 624 $ Poids 7 % |
| 11 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 035 200 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.